Este imóvel excepcional une, com perfeição, as funções residencial e comercial em um espaço de 320 m construídos, erguido sobre um terreno de 301 m com 10 metros de frente e 30,05 metros de profundidade. Com quatro dormitórios bem distribuídos, três banheiros equipados com box e duas amplas salas, o projeto, datado de 1997, alia solidez estrutural e conforto. A presença de copa, cozinha e área de serviço reforça a praticidade do dia a dia, permitindo que famílias e empreendedores desfrutem de ambientes funcionais sem abrir mão de privacidade e fluidez. O grande diferencial deste imóvel é a versatilidade: a configuração interna possibilita transformar uma das salas em recepção ou showroom, enquanto as demais áreas permanecem reservadas ao convívio familiar. A geometria do terreno, aliada à fachada com 10 metros de visibilidade, é ideal para quem sonha em receber clientes ou expandir um negócio próprio, mantendo sempre a atmosfera acolhedora de um lar. Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto dos banheiros com box à integração entre cozinha e copa garantindo usos simultâneos sem ruídos ou interferências. Localizado no coração do São Lucas, a apenas 150 metros da movimentada Avenida Vila Ema, você estará rodeado de bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados, unindo conveniência e mobilidade em um dos bairros mais dinâmicos da zona leste paulistana. Se o seu objetivo é investir em um imóvel que fale ao coração de quem busca praticidade, segurança e visibilidade comercial, esta é a oportunidade que vai transformar seus planos em realidade. Agende uma visita e descubra como esse espaço pode ser a chave para o seu próximo capítulo. - Características: Banheiro com box, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Sala, Banheiro, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, nn - OBSERVAÇÕES: Imóvel com perfil misto (comercial e residencial), localizado em terreno de 300 m (10 m de frente x 30 m de profundidade).Possui salão comercial amplo no térreo, além de um segundo espaço comercial menor, oferecendo possibilidade de uso para diferentes tipos de comércio ou locação independente.Na parte residencial, o imóvel conta com:Casa lateral térrea com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro.Apartamento no pavimento superior com 3 dormitórios, sala, cozinha e banheiro.Imóvel com potencial para geração de renda com locações múltiplas ou reaproveitamento do terreno para novo projeto construtivo.Perfil ideal de comprador:InvestidoresConstrutoresEmpreendedores que desejam unir moradia e atividade comercialDiferenciais:Frente de 10 metros, facilitando projetos futurosVersatilidade de uso (comercial residencial)Potencial para reforma, ampliação ou incorporaçãonn - PONTOS FORTES: Terreno com 300 m 10 metros de frente 30 metros de profundidade Salão comercial amplo Segunda área comercial Casa com 2 dormitórios Apartamento com 3 dormitórios Potencial para renda ou incorporação