Quem conhece o Jardim Japão sabe que o grande trunfo ali é a agilidade para entrar e sair de São Paulo. Estar a poucos minutos da Marginal Tietê e com acesso quase imediato às rodovias Dutra e Fernão Dias resolve boa parte dos problemas logísticos de qualquer operação. Este galpão, erguido em 1973, mantém aquela estrutura sólida e robusta que hoje em dia é difícil de encontrar em construções novas. Com 263 m de terreno e uma área construída de 236 m, o espaço entrega exatamente o que quem trabalha na ponta precisa: um vão livre funcional, pé-direito que permite fôlego para estoque e a praticidade de um portão eletrônico que agiliza o entra e sai de mercadorias sem drama. A parte administrativa também está bem resolvida, com duas salas que funcionam bem para escritório, além de três banheiros, copa e cozinha o que evita aquela improvisação comum em imóveis industriais. É um endereço que faz sentido para quem quer consolidar o patrimônio em um ponto da Zona Norte que não para de valorizar, cercado por tudo o que a equipe precisa no dia a dia, desde o almoço em restaurantes próximos até a facilidade de ter mercados e serviços na vizinhança. Se você está buscando um ponto firme para fixar sua operação e parar de lidar com os gargalos de acesso da cidade, vale a pena passar lá e sentir o espaço de perto. - Cômodos: Copa, Escritório, Cozinha, Sala, Banheiro, - Infraestrutura: Portão Eletrônico, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, nn - OBSERVAÇÕES: Galpão Comercial à Venda Jardim Japão (Vila Maria) Terreno: 263 m Área construída: 236 m Renda: Alugado por R$ 7.000mêsPé direito alto, amplo e arejadoEntrada para carreta fácil carga e descargà salas de escritório3 banheirosLocalização estratégica, acesso Dutra, Fernão Dias e Marginal Tietê Rua Arisugawa, 151 Jardim Japão (Vila MariaSP)Excelente investimento com renda garantida.nn - PONTOS FORTES: 1. Condições de venda:Valor do imóvelPossibilidade de negociaçãoDocumentação em ordem (ou observações sobre escrituraregistro)2. Detalhes da infraestrutura:Tipo de piso (concreto, industrial, resistente a peso)Sistema elétrico e hidráulico (importante para indústrias ou transportadoras)Sistema de segurança (cerca, câmeras, portão automático)3. Facilidade de operaçãologística:Número de vagas para veículos ou caminhõesÁrea de manobra para carretasPossibilidade de expansão ou construção adicional4. Diferenciais e atrativos:Iluminação naturalVentilaçãoPé-direito específico (médio ou alto, importante para armazenagem ou maquinário),Próximo a centros comerciais, bancos, supermercados ou transporte público.