Quem busca um terreno na Vila Nova Manchester sabe que encontrar dez metros de frente é uma raridade, especialmente quando o objetivo é solidez para investir ou construir. Este imóvel, erguido em 1967, preserva uma estrutura robusta de 308 m de área construída que os projetos modernos dificilmente replicam. O lote de 286 m se estende por generosos 36 metros nas laterais, oferecendo o tipo de espaço que garante liberdade de manobra para as 4 vagas de garagem e versatilidade para qualquer adaptação. A localização é o ponto alto para quem não abre mão de conveniência prática: o Sonda Supermercado está logo ali e o acesso ao metrô é direto, o que sustenta a valorização constante do patrimônio na Vila Carrão. Estar cercado por escolas, farmácias e shoppings consolidados retira qualquer incerteza sobre a liquidez do endereço. É uma base segura para quem já cansou de sobrados geminados apertados e precisa de dimensões reais para viabilizar um projeto sério. Se você conhece o ritmo de verticalização da zona leste, entende que oportunidades com esse tamanho de terreno estão ficando escassas. Podemos agendar um horário para você avaliar as proporções pessoalmente. - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado, Metrô, nn - PONTOS FORTES: Oportunidade para Investidor: Prédio Misto com Salão Comercial Apartamento 3 Casas Vila Nova ManchesterInformações TécnicasÁrea Construída Total: 308 mÁrea do Terreno: 286,10 m (Escritura) 350,00 m (IPTU)Frente do Lote: 10,00 metros (Excelente visibilidade comercial)Perfil do Imóvel: Misto (Residencial e Comercial)Descrição do ImóvelExcelente imóvel multifamiliar e comercial localizado na Rua Lutécia, ideal para quem busca renda com locação ou deseja montar o próprio negócio e morar no local. O terreno de 10 metros de frente garante ótima presença para o comércio.Configuração do Imóvel:Frente (Nível da Rua): Amplo Salão Comercial com ótima visibilidade.Frente (Superior): Apartamento independente sobre o salão.Corpo do Terreno: 03 casas adicionais (ideais para locação residencial).Destaques:Metragem Construída: 308,00 m de área útil total.Terreno Diferenciado: 10,00m de testada, raridade na região.Potencial de Renda: Múltiplas unidades no mesmo lote, permitindo diversificação de aluguéis.Localização: Rua Lutécia, 22. Região consolidada da Vila Nova Manchester, com forte fluxo de pedestres e veículos, próximo a todo o comércio do Tatuapé e arredores.Documentação:Matrícula no 9 Registro de Imóveis.IPTU 2026 atualizado.Agende sua visita com a Chama a Fabí Negócios Imobiliários!